A Nova Estratégia da China para Salvar o Mercado Imobiliário em 2026
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A China intensificará a renovação urbana e os esforços para estabilizar seu mercado imobiliário em 2026, no início de seu mais recente Plano Quinquenal (2026-2030), segundo um relatório de uma conferência sobre política habitacional realizada em Pequim nos dias 22 e 23 de dezembro.
O encontro delineou as principais tarefas de desenvolvimento habitacional para o período do Plano Quinquenal e considerou o próximo ano um ponto de partida crucial para a implementação da política, de acordo com o comunicado divulgado pelo órgão oficial do Ministério da Habitação.
Um dos principais focos será a “implementação vigorosa da renovação urbana”, juntamente com esforços para estabilizar o mercado imobiliário, prevenir e mitigar riscos e melhorar a oferta de moradias acessíveis.
O setor imobiliário chinês, outrora um motor fundamental do crescimento, encontra-se em declínio persistente desde meados de 2021, apesar das repetidas promessas do governo de fortalecer o setor.
As vendas fracas de imóveis e a queda dos preços têm afetado a confiança do consumidor e dos proprietários, visto que cerca de 70% do patrimônio das famílias está atrelado a imóveis.
As construtoras também enfrentaram dificuldades de liquidez. A China Vanke (000002.SZ) informou em comunicado no dia 22 de dezembro que obteve aprovação para estender o prazo de carência para o pagamento de um título de 2 bilhões de yuans (cerca de R$ 1,57 bilhão) com vencimento em 15 de dezembro.
Estabilização do mercado e análise setorial
Sobre a estabilização do mercado, as autoridades afirmaram que as políticas seriam adaptadas às condições locais para gerir a oferta e reduzir os estoques.
As medidas incluem a renovação de bairros urbanos e o apoio aos governos locais na compra de casas existentes para serem utilizadas como habitação social.
Autoridades também afirmaram que a China incentivaria uma mudança no sentido de vender casas novas já prontas, para que “os compradores possam ver o que estão comprando”.
A conferência se comprometeu a fortalecer o mecanismo da “lista branca de projetos”, um programa apoiado pelo governo, no qual autoridades locais indicam projetos residenciais paralisados para financiamento bancário acelerado, e instou os governos municipais a utilizarem plenamente sua discricionariedade para ajustar e otimizar as políticas imobiliárias.
Em relação ao controle de riscos, as autoridades afirmaram que seguiriam princípios orientados para o mercado e o Estado de Direito para lidar com os riscos de endividamento das construtoras, reforçar a supervisão dos fundos de pré-venda e proteger os direitos e interesses legítimos dos compradores de imóveis.
Sobre a habitação acessível, as autoridades afirmaram que procurariam fornecer apoio habitacional para famílias urbanas de baixa renda que enfrentam dificuldades, ao mesmo tempo que adotariam medidas específicas para atender às necessidades básicas de moradia de grupos vulneráveis, incluindo jovens.
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