Financiamento de terreno e construção pela Caixa em 2024! Será que vale a pena?
Empréstimos: O Que São e Como Funcionam?
Um empréstimo é uma quantia de dinheiro cedida por uma instituição financeira ou um credor a uma pessoa ou empresa com a promessa de ser devolvida em um período determinado, normalmente acrescida de juros e taxas. É uma solução financeira para necessidades imediatas, como o pagamento de dívidas, compra de bens, investimento em negócios ou até imprevistos.
Principais Tipos de Empréstimos
- Empréstimo Pessoal: Oferecido por bancos e financeiras, é de fácil acesso e pode ser utilizado para diversas finalidades. Os juros variam conforme o perfil do cliente.
- Empréstimo Consignado: As parcelas são descontadas diretamente da folha de pagamento ou aposentadoria, resultando em juros mais baixos. Disponível para funcionários públicos, aposentados e alguns empregados de empresas privadas.
- Financiamento: Voltado para aquisição de bens específicos, como veículos ou imóveis. Normalmente, o bem adquirido é usado como garantia até a quitação total do financiamento.
- Empréstimo com Garantia: Exige a apresentação de um bem como garantia, como um imóvel ou veículo, o que resulta em taxas de juros mais baixas devido à segurança do credor.
Como Funciona o Processo de Solicitação?
Para solicitar um empréstimo, o interessado deve avaliar suas necessidades e escolher um tipo que melhor atenda às suas condições. O processo inclui a análise de crédito, para determinar o valor e os juros adequados. Em alguns casos, o histórico de crédito do solicitante é analisado, e a instituição pode aprovar ou recusar o pedido conforme o risco envolvido.
Cuidados ao Solicitar um Empréstimo
- Avalie a Real Necessidade: Certifique-se de que o empréstimo é realmente necessário e que você conseguirá cumprir com as parcelas.
- Compare Taxas de Juros: Diferentes instituições oferecem condições variadas, então é importante pesquisar e comparar.
- Leia o Contrato com Atenção: Fique atento a cláusulas de taxas adicionais e multas em caso de atraso.
- Planeje o Pagamento: Calcule o valor das parcelas e veja se elas cabem no orçamento.
Fala pessoal! Todos bem?
Hoje eu fiz um vídeo contando como funciona o financiamento de construção pela Caixa! Tentei trazer o máximo de detalhes possíveis pra vocês, então se prepara que esse vídeo ficou completo!
Link do Simulador Habitacional da Caixa: https://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
Link da nossa planilha de controle de despesas de obra: https://leosuperti.hotmart.host/planilha-controle-despesas-obra
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Veja mais alguns vídeos legais do canal Casa dos Sonhos em Construção:
Vídeo contando quanto gastamos para construir em 2023/2024: https://www.youtube.com/watch?v=XIzfzg8zdFA
Vídeo fazendo um tour atualizado pela casa: https://www.youtube.com/watch?v=5os5K72UN6s
Vídeo da preparação da segunda laje: https://www.youtube.com/watch?v=R8OwnHomd7s
Vídeo dos andamentos com muita chuva: https://www.youtube.com/watch?v=mpwdcknMzwI
Vídeo do dia em que o vento levou as paredes rsrs: https://www.youtube.com/watch?v=vjTJwMGpIL0
Vídeo da construção da escada cascata: https://www.youtube.com/watch?v=1jJ9kT-ppCs
Vídeo da concretagem da laje com a bomba: https://www.youtube.com/watch?v=Ii1rH6AR878
Vídeo Quanto gastamos até a primeira laje: https://www.youtube.com/watch?v=GoZSsBm8nk8
Vídeo da planta baixa da Casa dos Sonhos em Construção: https://www.youtube.com/watch?v=bUBI9QayD6M
Lembra de mandar esse vídeo pra todo mundo que você sabe que quer construir a sua casa dos sonhos!
Um abraço e até o próximo vídeo, tchau!
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Nao financia 100% e a entrada acaba ficando alto, 70, 80 mil
Eu tenho um terreno e casa , que vale um 100 mil reais , e quero contruir uma casa top mais moderna e de umas 3 andares .piscina , churrasqueira e vaga pra garagem maior , será que consigo 😂😂😂, tenho medo de a caixa roubar oque meu 😢
Eu assistir um outro cara , e ele disse que esse valor que você começa pagar é apenas o juros sobre o valor liberado e esse valor é progressivo. O pior, não diminui em nada das parcelas. Porque as parcelas você só começa pagar quando acaba a obra.
Estamos na etapa em que nossa casa já esta pronta, já levamos toda documentação Matricula averbada, CND, PLS, Habite se, tudo kkk e o engenheiro já foi realizar a vistoria para realizar ultimo laudo. Voce lembra quantos dias demoraram para ele emitir esse laudo e cair a ultima parcela?
Depois disso já pode se mudar será?
Pois vi bem pouca informação de quanto tempo demora isso, so um site dizendo que em média sao 5 dias para ele fazer esse laudo levar na Caixa, a caixa liberar a ultima parcela, e pronto ai só esperar para pagar a primeira parcela do financiamento..
Se souber me respondee, estamos muito ansiosos para se mudar, e é angustiante nao ter informações 😅😅😅
Queria ter tempo para assistir os vídeos 😢😢
vish, vou pensar melhor
Absurdo de imposto que se paga nesse país!
O arquiteto que fez a avaliação do terreno, o engenheiro da obra, os pedreiros etc… não é tudo de uma construtora? Você faz o financiamento pela caixa e quem constroi é a cosntrutora, ou seja, pagamento de pedreiro, todas as etapas de liberação do dinheiro etc… não é de responsabilidade da construtora? Tudo isso já não é acordado lá no início? Exemplo: Se a construtora disse que na fase 3 na construção do telhado, custaria 30 mil reais, caso tenha algum gasto extra, é de responsabilidade da construtora arcar com o gasto extra, não seria assim? Por que você tem que contratar um engenheiro? Não tem o engenheiro da Caixa que acompanha a obra e vai dando a aprovação de cada etapa para a liberação do dinheiro? Ou neste caso, não existe construtora? Você está fazendo por " conta própria" digamos assim. Contratar uma construtora seria muito mais caro? Obrigado pela atenção e parabéns pelo vídeo.
vcs costumam fazer proposta nos terrenos? digamos, oferecer um valor abaixo? ou simplesmente paga oq estão pedindo?
Estou em duvida no terreno…preciso fzr o contrato de promesa de compra e venda, mas n sei por onde começar…eu preciso procurar algum especialista tipo um advogado? Como as pessoas fzem isso?
Boa tarde, no caso do vendedor do terreno, quando assina o contrato de transferência na CAIXA, ele fica sabendo qual valor vai ser liberado e quando.
Tem que contratar empresa? Não pode ser pedreiros normal, pessoa física?
No caso então precisa ter o valor da entrada + os 20% da construção???😅 fiquei em duvida
Precisa ter em media quanto guardado para entrar num financiamento desse?
A maior dúvida seria quanto desenbolsa até começar a obra, valores das licenças e funcionario da caixa que vai vir avaliar?
Olá, tudo bem? Muito obrigada por esse vídeo tão esclarecedor. Estou começando a pensar nessa possibilidade de financiar terreno e construção, o que tem me preocupado são as questões burocráticas. Se possível, gostaria que você me tirasse uma dúvida. Eu tenho a possibilidade de pegar um consignado para construir, então receberia 300 mil do banco na conta para usar como quiser, mas em compensação as parcelas mensais são suuuuuper altas e os juros também, por isso quero entender se existe alguma vantagem para mim do consignado em relação ao financiamento que justifique realmente essa escolha. Por exemplo, a documentação que você teve que providenciar e as taxas que você teve que pagar, qualquer pessoa que construa tem que pagar, mesmo as que constroem com o próprio dinheiro, certo? Quero entender o que foi necessário fazer ou pagar "a mais" pelo fato de ter feito o financiamento. Se eu usar o consignado, terei que providenciar todas essas coisas que você providenciou, é isso mesmo?
Gente não deve existir mais esse financiamento 😢
Amigo tenho um terreno financiado no valor de 200mil… Já paguei 140mil. O meu projeto ficou em 300mil. Será que caixa financia o resto do terreno e a construção sem eu precisar ter entrada?
Galera que já assistiu tudo, eu busco o passo a passo, mas o principal que busco é a Amortização das parcelas, ele fala no vídeo ?
Muito bem explicado. Parabéns pela casa e felicidades com a família e os cãozinhos.
É possível nesta modalidade adquirir o terreno de uma empresa minha?
Oie, ja me escrevi no canal, seus vídeos esta sendo muito útil, e com certeza vou seguir todas, estou conhecendo essa modalidade de financiamento agora, e com fé em Deus vou construir minha casa com essa modalidade,porem por mais que vejo varios videos e ate esse por varias vezes kk, estou muito em duvida sobre a administração da obra, quem contrata os prestadores de serviço, quem paga, ja entendi que o projeto arquitetônico e pago individual,mas esse valor que voce mencionou de 7 mil do arquiteto ele e somente o projeto em desenho, ou teve outros serviços do arquiteto incluso?
Muito bom 🫡👏🏾👏🏾👏🏾
Tenho uma duvida….a prefeitura disponibiliza um arquiteto ou eu tenho q contratar particular???
Cara, vc não noção do quanto me ajudou. Valeu!
Tem que praticamente fazer um curso e uma faculdade pra pegar esse empréstimo 😂 😂 😂 😂 mais top as explicações!
Já estou com 4 meses na luta, estou esperando para assinar com a caixa será que demora ainda ?
Esses 20% , que seria a entrada nossa, pode ser usado para construir o muro?
Não entendi como é feita a solicitação de adiantamento das parcelas. Você disse que após preencher a PSL com os 20% executados do adiantamento, podemos pedir mais… como?
Minha renda bruta é maior que 8mil/mês e essa opção nao aparece pra mim. Se eu coloco 8mil exatamente aparece. É isso mesmo? Existe faixa maxima de renda pra opcao terreno + construção?
Jesus tantos gastos
Amigo, alem dos 20% de entrada que sao obrigatorios, você precisou usar mais que isso? Tenho exatamente 25% para injciar uma obra com a caixa, axha que da ou passo aperto?
Adorei seu vídeo, muito bem explicativo obrigada mesmo❤ eu estava planejando construir pela caixa ja ha alguns meses com meu marido, mas alguns videos de outras pessoas me fizeram desistir, falando que a caixa pode atrasar muito os aportes de dinheiro e chegar ate 3-4 meses de atraso, sera que isso pode mesmo acontecer? No seu caso a caixa fez todos os aportes nos prazos certinhos? Existe alguma clausula no contrato que nos protege desses possiveis atrasos?
Parabéns pelos seus vídeos, me ajudou bastante
Me tira uma dúvida nesse tipo de financiamento eu posso inserir piscina e os muros no meu projeto ? A caixa cobre isso ?
O video com a melhor explicação!!!
Estou ainda tentando entender como funciona e com medo de nao conseguir administrar minha obra.
Mas esperançosa.
Olá, não se você falou e não prestei atenção, mas fiquei com dúvida: no financiamento lote+construção preciso de pagar alguma entrada para caixa? Como no financiamento de casa pronta?
Parabens Leonardo.Foi-me muito útil seus vídeos.
Caraz primeiramente parabéns pelo vídeo, vendo sua explicação me surgiu uma dúvida. Ao financiar o terreno + construção, existe a possibilidade da caixa pagar o terreno para mim? Ou esse recurso ja cai direto para o vendedor?
Quanto tempo durou a contrução da sua casa? Tempo de obra.
E pra quem mora no exterior? Eu estou de olho em um terreno de 198 mil , como funciona será o financiamento dele e mais a construção por favor ? Obg querido