Financiamento Imobiliário de R$400 Mil: Compare CAIXA, Itaú, Bradesco, Santander e Inter – 2025
Empréstimos: O Que São e Como Funcionam?
Um empréstimo é uma quantia de dinheiro cedida por uma instituição financeira ou um credor a uma pessoa ou empresa com a promessa de ser devolvida em um período determinado, normalmente acrescida de juros e taxas. É uma solução financeira para necessidades imediatas, como o pagamento de dívidas, compra de bens, investimento em negócios ou até imprevistos.
Principais Tipos de Empréstimos
- Empréstimo Pessoal: Oferecido por bancos e financeiras, é de fácil acesso e pode ser utilizado para diversas finalidades. Os juros variam conforme o perfil do cliente.
- Empréstimo Consignado: As parcelas são descontadas diretamente da folha de pagamento ou aposentadoria, resultando em juros mais baixos. Disponível para funcionários públicos, aposentados e alguns empregados de empresas privadas.
- Financiamento: Voltado para aquisição de bens específicos, como veículos ou imóveis. Normalmente, o bem adquirido é usado como garantia até a quitação total do financiamento.
- Empréstimo com Garantia: Exige a apresentação de um bem como garantia, como um imóvel ou veículo, o que resulta em taxas de juros mais baixas devido à segurança do credor.
Como Funciona o Processo de Solicitação?
Para solicitar um empréstimo, o interessado deve avaliar suas necessidades e escolher um tipo que melhor atenda às suas condições. O processo inclui a análise de crédito, para determinar o valor e os juros adequados. Em alguns casos, o histórico de crédito do solicitante é analisado, e a instituição pode aprovar ou recusar o pedido conforme o risco envolvido.
Cuidados ao Solicitar um Empréstimo
- Avalie a Real Necessidade: Certifique-se de que o empréstimo é realmente necessário e que você conseguirá cumprir com as parcelas.
- Compare Taxas de Juros: Diferentes instituições oferecem condições variadas, então é importante pesquisar e comparar.
- Leia o Contrato com Atenção: Fique atento a cláusulas de taxas adicionais e multas em caso de atraso.
- Planeje o Pagamento: Calcule o valor das parcelas e veja se elas cabem no orçamento.
Financiamento Imobiliário de R$400 Mil: Compare CAIXA, Itaú, Bradesco, Santander e Inter – 2025
Quer financiar um imóvel de R$400 mil em 2025?
Neste vídeo, fizemos uma comparação completa entre os principais bancos do Brasil: CAIXA, Itaú, Bradesco, Santander e Inter.
Você vai descobrir:
🏠 Quais oferecem as menores taxas de juros
📊 Qual tem o menor custo final do financiamento
📅 Quais os prazos e condições atualizados
📉 Como simular e evitar armadilhas comuns
💡 E dicas práticas para negociar melhores condições
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
03:25 | Principais mudanças do mercado de financiamento
05:50 | Financiamento imobiliário Caixa
07:36 | Financiamento imobiliário BRB
08:27 | Financiamento imobiliário Bradesco
08:56 | Financiamento imobiliário Itaú
09:25 | Financiamento imobiliário Santander
09:37 | Financiamento imobiliário Inter
12:02 | A amortização de financiamento
13:18 | Como amortizar na Caixa
13:42 | Amortizar financiamento no banco BRB
13:56 | Como amortizar no Bradesco
14:39 | Como amortizar no itau
14:48 | Como amortizar nos bancos Santander e Inter
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A simulação nos bancos privados foi TR(PÓS) e na CEF foi como?
Aproveitando a pergunta, como identifico se o meu financiamento é pré ou pós fixado? Financiei um imóvel pela CEF há 2 anos através do sistema SAC/TR.
Outra coisa, existe alguma regra que define que a parcela deve ser composta, no mínimo, por 40% de amortização e 60% de juros?
A caixa demora 30 dias e as parcelas ficam 1/4 mais barato as parcelas
Eu consegui fazer a compra com 10% de entrada financiamento 420k com a caixa com taxa de 10.39. Da entrega da proposta até a assinatura do contrato foram exatos 22 dias! SBPE taxa poupança.
Não sou de comentar, mas esse vídeo não teria como! Muito obrigado pela didática e pelo conteúdo!
Incrível como esse governo conseguiu dificultar o financiamento pela Caixa, agora só quem tem mais dinheiro consegue chegar nos 30% de entrada.
Começa em 1:50
O BRB já liberou a opção de amortização pelo aplicativo.
Financiei meu imóvel pela caixa e em duas semanas eu estava no cartório pegando a escritura. E o meu imóvel era usado.
O difícil é conseguir aprovar o crédito, sou médico há dois anos, correntista do Banco do Brasil e Select no Santander, ganho uma média de 35 mil ao mês sendo 15 mil de um vínculo federal, tentei financiar 360 mil de um imóvel que custa 550mil, não obtive aprovação em nem um único banco, a taxa do Santander foi de 13,91% e do Bb de quase 15%, nem com esses valores exorbitantes de juros eu consegui o crédito. Obs: nome sempre limpo, não tenho e nunca tive nem uma pendência financeira.
Fiz meu financiamento com a Caixa e foi super rápido. APP para amortizar é fácil e sem burocracia. Além disso é possível amortizar usando o valor do FGTS pelo próprio app da Caixa. Minha sugestão, quer financiar imóvel? vai de Caixa.
Tentei financiar uma casa no ano passado. Paguei 750 reais para a caixa avaliar. Não aprovaram o imóvel para financiamento porque tinha cupim nas portas e porque não tinha uma cerca separando o terreno da casa do terreno do lado, onde estava a piscina (eu ia comprar o terreno do lado à vista, + a entrada da casa e o financiamneto). O proprietário não arrumou em 6 meses o que a Caixa indicou e não consegui comprar).
Gostaria de ter acesso ao simulador de financiamento
Acabamos de financiar imóvel usado, o tempo de contactar um correspondente Caixa até a assinatura do contrato, foi de 20 dias corridos. Não tínhamos nenhum relacionamento com o banco. O que percebemos é que a Caixa entrega o imóvel regularizado, isso é uma segurança para quem está comprando, . Nós demais bancos é simplesmente o financiamento deixando o cliente sem garantia do imóvel
A base da calculo no BRB é a renda liquida ou Bruta? Estou pagando um imovel na planta que é financiado por esse banco, pelo valor das parcelas do saldo devedor no final da construção meu salario bruto é suficiente, mas se o calculo for pelo liquido a coisa complica. Estou pensando em criar um relacionamento com o banco e transferir alguns produtos, mas não sei se compensa.
Tem muita coragem quem aceita um financiamento desse , pra mim beira a loucura.
Estes financiamentos imobiliários também servem para financiar lotes? Estou interessado em comprar um lote que está sendo uma ótima oportunidade para mim no momento porém não tenho o valor necessário todo para comprar a vista.
Mesmo os outros bancos tendo um processo mais rápido, eu acho sinceramente que não valem a pena, Caixa sempre foi referência nesse segmento e possui as melhores taxas.
Acabei de fazer a simulação em 07/05/25 na caixa para financiamento R$ 434.948, 96 . Pagaria R$ 1.038,362,00 !!!!!!
Só faltou Banco do Brasil.
Eu já tenho um financiamento ativo na caixa então já descartei, tenho renda de uns 9,5k para um imóvel de 370 mil com 130 mil de entrada o que recomenda?
fiz a simulação mas não abriu nada sobre estes comparativos que você está demonstrando. Como faço para ter acesso ao simulador?
Esse juros é imoral, ilícito e vergonhoso. Povo burro merece
Esse trem de financiamento não tem sentido nenhum
Acredito que com essa mudança nas regras da Caixa, houve uma corrida para os bancos privados. Sou correntista Bradesco, mas mesmo assim estou há mais de 60 dias esperando o contrato (estou dando quase 50% de entrada). Alegam que houve um fluxo de pedidos acima do esperado, talvez por isso tenha desafogado um pouco a Caixa que está liberando mais rápido o contrato. O pior é que o vendedor pediu para ser em banco privado porque estava com pressa, aceitei sem problema, mas o tiro saiu pela culatra. Previsão para sair esta semana o contrato. Vamos ver.
Imóvel usado adquirido pelo minha casa minha vida pode ser alugado?
Gaspar quem tem conta Select/Van Gogh, no Santander, consegue taxas melhores?
Excelente vídeo, obrigada!
Não concordo com essas informações da Caixa. Fiz meu financiamento que saiu com 45 dias. Basta vc ser cliente da Caixa. Entendo que a Caixa não faz questão de clientes que só querem a Caixa por ter taxas mais baratas, mas que não querem nenhuma reciprocidade. Nenhum banco quer cliente que só quer o filé!