“Não Há Mansões Suficientes”: O Que Está Por Trás da Explosão do Luxo Imobiliário na Flórida
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Um relatório da empresa americana de tecnologia imobiliária Redfin indica que a Flórida respondeu por seis dos dez imóveis mais caros vendidos nos Estados Unidos em dezembro de 2025. No acumulado do ano passado, metade das transações residenciais de maior valor do país ocorreram no estado.
O Estado foi o responsável pela maior venda de um imóvel nos Estados Unidos em 2025. O imóvel, comercializado em abril, foi vendido por US$ 133 milhões (R$ 712,8 milhões). Trata-se de um complexo em Nápoles, um dos maiores à beira-mar do país.
Até então, segundo o relatório da Redfin, a venda residencial mais cara da história dos EUA ocorreu em 2019, quando Ken Griffin pagou US$ 238 milhões (R$ 1,27 bilhão) por um apartamento de quatro andares no edifício 220 Central Park South, em Manhattan .
O posto de segundo lugar pode ter um novo dono. Segundo o The Wall Street Journal, nos primeiros dias de 2026, o cofundador do Google, Larry Page, comprou duas mansões em Miami por US$ 173,4 milhões (cerca de R$ 935 milhões), em uma operação que simboliza a chegada em peso de magnatas do Vale do Silício à cidade.
“Não há mansões suficientes à beira-mar para atender à alta demanda que estamos vivenciando”, afirma Jacky Teplitzky, agente da Douglas Elliman que atua na região, em entrevista à Forbes Brasil.
Dados da Million , boutique imobiliária de luxo com atuação no sul da Flórida, indicam que 426 imóveis acima de US$ 10 milhões foram comercializados em 2025 até o mês de novembro. Os números de dezembro ainda não foram consolidados até o fechamento deste texto. O resultado ficou abaixo apenas do recorde histórico de 2021, quando 444 residências foram vendidas, impulsionadas principalmente pela demanda gerada durante a pandemia de Covid-19.
O crescimento populacional da Flórida também começa a impactar a arrecadação estadual. Levantamento da NTUF (National Taxpayers Union Foundation, algo como Fundação Nacional da União dos Contribuintes ), com base em dados do IRS (o Fisco americano), mostra que o estado ganha um novo residente a cada 2 minutos e 9 segundos, enquanto a Califórnia perde um a cada 1 minuto e 44 segundos.
Um dos fatores que ajudam a explicar essa migração é a proposta de criação de uma tributação adicional de 5% na Califórnia. Segundo Jacky, outros elementos também influenciam o movimento, como o interesse crescente de compradores latino-americanos e a estratégia cada vez mais comum entre ultra-ricos de adquirir casas antigas para demolir, unificar terrenos e construir mansões de grandes proporções. Confira, a seguir, trechos da entrevista
Forbes – O mercado imobiliário residencial de luxo e alto padrão na Flórida mudou nos últimos anos? Há um aumento notável na demanda?
Jacky Teplitzky – Sem dúvida. O mercado de alto padrão no sul da Flórida está atingindo níveis estratosféricos. Além disso, não há mansões suficientes à beira-mar para atender à alta demanda atual. O imposto sobre bilionários em discussão na Califórnia também vem gerando uma frenesi adicional. Miami é uma capital não declarada da América Latina, e praticamente todos os indivíduos de alto patrimônio desejam ter uma residência aqui. Basta observar quantos edifícios ostentam marcas de carros de luxo como Porsche, Aston Martin e, mais recentemente, Bentley.
Em 2025, houve aumento no número de famílias de alta renda se mudando para a Flórida?
Sim. Estamos vendo famílias buscando escolas para o ano letivo de 2026–2027. Alguns já se inscreveram e aguardaram as cartas de limites previstos para fevereiro. Há também quem optou por alugar inicialmente, para conhecer melhor o bairro antes de efetivar a compra.
Como mensurar a evolução recente do mercado de luxo? Como as vendas cresceram em volume ou valor?
Ambos. As vendas de imóveis de luxo e ultraluxo cresceram de forma exponencial. Na semana passada, por exemplo, um apartamento no Four Seasons Surf Club Residences, em Surfside, foi negociado por cerca de US$ 86 milhões. Em dezembro de 2025, a Flórida concentrou seis das dez vendas residenciais mais caras dos Estados Unidos, superando mercados tradicionais como Manhattan e a região da Baía de São Francisco.
Quais são os principais fatores que impulsionam essa tendência?
Mudanças tributárias e no ambiente político em estados como Califórnia e Nova York são determinantes. Clima, segurança, qualidade de vida e estilo de vida também pesam muito. Além disso, há uma forte demanda por propriedades à beira-mar, grandes e imponentes, ou por imóveis considerados “históricos”. Muitos compradores estão adquirindo casas antigas, demolindo-as, unificando lotes e erguendo mansões gigantescas. O fluxo global de capital para a Flórida também favorece esse movimento.
Quais mercados da Flórida estão mais quentes atualmente?
O sul da Flórida, especialmente Miami e Palm Beach, domina os rankings nacionais. Segundo estudo da Redfin de novembro de 2025, o crescimento dos preços de imóveis de luxo nessas regiões superou amplamente a média nacional. West Palm Beach registrou alta de 187% nos preços de imóveis de luxo ao longo de uma década, enquanto Miami teve aumento de 148% no mesmo período.
Essa demanda deve continuar em 2026?
Sim, sem dúvida. A migração de riqueza, a busca por um estilo de vida diferenciado, o investimento global e os incentivos fiscais devem sustentar essa tendência nos próximos anos. Os membros do chamado Billionaire Club conversaram entre si, e essa informação está se espalhando rapidamente pelos Estados Unidos e pela América Latina.
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