Ninguém mais vai comprar casa? Mudanças no financiamento de imóveis!
Empréstimos: O Que São e Como Funcionam?
Um empréstimo é uma quantia de dinheiro cedida por uma instituição financeira ou um credor a uma pessoa ou empresa com a promessa de ser devolvida em um período determinado, normalmente acrescida de juros e taxas. É uma solução financeira para necessidades imediatas, como o pagamento de dívidas, compra de bens, investimento em negócios ou até imprevistos.
Principais Tipos de Empréstimos
- Empréstimo Pessoal: Oferecido por bancos e financeiras, é de fácil acesso e pode ser utilizado para diversas finalidades. Os juros variam conforme o perfil do cliente.
- Empréstimo Consignado: As parcelas são descontadas diretamente da folha de pagamento ou aposentadoria, resultando em juros mais baixos. Disponível para funcionários públicos, aposentados e alguns empregados de empresas privadas.
- Financiamento: Voltado para aquisição de bens específicos, como veículos ou imóveis. Normalmente, o bem adquirido é usado como garantia até a quitação total do financiamento.
- Empréstimo com Garantia: Exige a apresentação de um bem como garantia, como um imóvel ou veículo, o que resulta em taxas de juros mais baixas devido à segurança do credor.
Como Funciona o Processo de Solicitação?
Para solicitar um empréstimo, o interessado deve avaliar suas necessidades e escolher um tipo que melhor atenda às suas condições. O processo inclui a análise de crédito, para determinar o valor e os juros adequados. Em alguns casos, o histórico de crédito do solicitante é analisado, e a instituição pode aprovar ou recusar o pedido conforme o risco envolvido.
Cuidados ao Solicitar um Empréstimo
- Avalie a Real Necessidade: Certifique-se de que o empréstimo é realmente necessário e que você conseguirá cumprir com as parcelas.
- Compare Taxas de Juros: Diferentes instituições oferecem condições variadas, então é importante pesquisar e comparar.
- Leia o Contrato com Atenção: Fique atento a cláusulas de taxas adicionais e multas em caso de atraso.
- Planeje o Pagamento: Calcule o valor das parcelas e veja se elas cabem no orçamento.
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Fim do Minha Casa, Minha Vida? Que confusão é essa? O governo Lula fez algumas mudanças importantes no programa habitacional mais relevante do país. As novas regras tornam mais difícil a compra da casa própria pelo financiamento da Caixa com subsídios e taxas diferenciadas. Mas o que realmente mudou no Minha Casa, Minha vida? Será que agora você pode dizer adeus ao sonho da casa própria? Isso representa uma nova crise para o setor imobiliário como um todo?
No vídeo de hoje, a gente vai entender o que está acontecendo com o Minha Casa Minha Vida e qual o impacto disso para as empresas da bolsa. Companhias de capital aberto como a MRV (MRVE3), a Tenda (TEND3), a Direcional (DIRR3) e a Cyrela (CYRE3) podem ser afetadas pelas mudanças porque têm boa parte do portfólio de imóveis focada no programa do governo. Por isso, a pergunta é inevitável. Uma grande crise imobiliária está a caminho?
*Novas regras do Minha Casa, Minha Vida*
Antes de tudo, precisamos entender quais foram as mudanças nas regras do Minha Casa Minha Vida. A partir de 1º de novembro, a entrada mínima passa de 20% para 30% do valor do imóvel, quando financiados com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) no modelo de amortização constante (SAC).
Para quem comprar pela tabela Price, com prestações fixas, a entrada vai passar de 30% para 50% do valor total. Além disso, os imóveis financiados pelo SBPE vão ser limitados ao valor máximo de R$ 1,5 milhão, o mesmo teto do SFH (Sistema Financeiro da Habitação).
Entre os fatores que motivaram as mudanças estão o aumento dos saques da poupança, “esvaziando” o caixa do SBPE, e a recente alta da taxa básica de juros, a taxa Selic. Mas será que estamos diante do fim do Minha Casa, Minha Vida? Podemos, de fato, esperar uma grande crise no setor imobiliário a partir de agora? E o que tudo isso representa de riscos e oportunidades para o investidor?
No vídeo, eu respondo todas essas questões para te manter bem informado e te ajudar a tomar a melhor decisão de investimento agora.
E se este conteúdo te ajudou a entender mais sobre o financiamento imobiliário e se ainda vale a pena comprar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida, compartilhe sua opinião aqui nos comentários. Aproveite e se inscreva no canal e deixe seu like pra gente continuar ajudando o brasileiro a investir melhor.
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00:00 O Minha Casa Minha Vida vai acabar?
01:31 Novas regras do Minha Casa Minha Vida
03:12 Crise no setor imobiliário brasileiro?
04:12 O preço dos imóveis vai cair?
06:39 Financiamento imobiliário: é um bom momento para comprar um imóvel?
09:55 Você pergunta e eu respondo
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pergunta: opa !! bom demais ? qual é a relação da taxa Selic com o valor dos imóveis ? Quando a taxa esta alta o financiamento fica mais caro? 🐟🐟
Não Não vejo assim…o custo sa construção está muito alto…..sem gordura para queimar.
A tendência é subir cada vez mais a não ser que contem com a baixa da natalidade..kkk
Que milagre
11/02/2025 😅 Bom os preços ainda estão altos!! Nada baixou!! E os juros estão bombando 🙃!
Um amigo meu constrói imóveis para venda no minha casa minha vida ele vendia o imóvel pelo teto de 200 mil ele vende o mesmo imóvel por 300 mil com o aumento do teto de financiamento!
O Lulu deixou os cofres da caixa econômica limpinho está até ⭐️ brilhando!!
Meu painho minha vida❤ !!!
Comprei meu primeiro imóvel (apto) São Paulo capital em frente estação do metrô, quase centro 40 mts, 02 quartos,último andar,com vaga e sacada ensolarada o dia inteiro. Comprei em maio 2021 no governo Bolsonaro Casa Verde Amarela. Paguei na planta 246.000,00 sendo 50%de entrada e +10% dividido com a construtora em 60 vezes que já antecipei e já paguei. 40% financiei com a CEF tabela price por 25 anos😅
Sei que as prestações ficaram bem suaves e muito mais baratas que um aluguel. Hoje vizinhos investidores com aptos similares ao meu pedem R$ 400.000,00h Entretanto acredito que preço de mercado é uma coisa e liquidez é outra e percebo que estão difíceis de negociar.
Comprei um imóvel com um preço menor do anunciado, em um bairro classe média alta e perto do centro (o que para mim é importante) pois, os donos tem filhos e precisam de um lugar maior.
Para mim foi um baita achado mas, vi diversos apes minúsculos a preço caríssimos. O negócio é procurar bastante e entender o que os donos estão querendo com essa venda do imóvel.
Faz o L bando de idiota 😅
Mas e o elefante branco na sala que poderá impedir a possível queda dos preços dos imóveis? Esse elefante branco tem o nome de DÓLAR .
Como na realidade pagamos tudo em dólar, os preços podem permanecer altos , pois os insumos para construção civil são pagos em dólar, portanto , com a moeda acima ou próximo dos 6 Reais poderá causar um efeito contrário, ou seja , inflação.
PAÍS M A L D I T O
Acredito que mesmo com essas mudanças de aumentar o financiamento da casa própria, os precos dos imoveis nao vai cair …Tudo está muito caro . Melhor morar de aluguel
Ainda bem q comprei a minha fez 10 anos
Mesmo em 2014 eu paguei 35% de entrada sem poder porque meu salário nao cobria mais valor de financiamento
Tinha proprietário sem vergonha vendendo imóvel que valia 150 mil por 280 mil simplesmente porque tinha otário que comprava pra pagar em 360 parcelas.
Essa mudança foi muito bem vinda.
Esperando ansioso por essa baixa de preços.
Eu estou há 3 meses esperando a CEF liberar meu financiamento, sem nenhuma expectativa de liberação pelo banco. E olha que o valor que vou financiar é de apenas 50%, enquanto o limite era 80% e agora 70%. O problema com a CEF é muito mais embaixo.
Se está tendo grande evasão da poupança por conta da baixa rentabilidade, uma vez que o financiamento habitacional SBPE é pelo saldo de poupança, não seria caso de haver uma mudança na rentabilidade da poupança para incentivar aplicações?!
Esse nosso pais e uma vergonha pais dos impostos e nao tem nada em troca a pessoa trabalha a vida toda pra consegui compra uma casa e o governo so dificulta a inda mas.😢
Eu ia comprar mas pq vc falou eu vou esperar
Entendi nada ! Minha casa minha vida não mudou nada ! O minha casa minha vida é bancada pelo fgts !
É bom estourar essa bolha, absurdo casinha de 48m² germinada custar 250 mil. Chegaaaaa
Parem de comprar esse tipo de curso e vai ter dinheiro pra comprar sua casa!!!!! O jogo é simples
Tem tem a grana vai comprar na crise e depois vai alugar ou vender quando tudo passar… enquanto uns choram outros vendem lenço e na vida a gente tem que escolher entre chorar ou ao menos tentar vender o lenço..
Boa tarde, Com isso vai aumentar o valor dos aluguéis também.
Nunca vi na minha vida imóvel abaixar de preço, quando tem crise o preço fica parado por anos mas não abaixa, depois aumenta de uma vez!
Balela esse vídeo, pessoal quem quiser comprar pelo MCMV pode comprar porque continua tudo igual pra nos pobres, a mudança foi no sbpe e nao tem nada haver com MCMV sao recursos diferentes, bora comprar sua casinha e sair do aluguel em 2025 amém!
Faz o L 😂😂😂😂😂
É melhor comprar de leilão do cara que não conseguiu pagar
Vai ficar se vender ,a maioria e financiamento ,daqui os meses volta ao normal o financiamento como era ,isso e pra impactar o mercado imobiliário .
Ou seja …se 20 por cento o povo passava a vida tentando juntar pra comprar a casa ..virem mendigos agora…maldito esse governo
Culpa dos vagabundos que fizeram o L..essa culpa não carrego
pro brasileiro
de 4 reais para 5 reais subiu 1 real (25% alta)
pro gringo
de 25 centavos, caiu para 20 centavos (25% de queda)
voce se importa com 5 centavos? – eu acho que eles não
Eu trabalhava com empréstimo consignado e o atual governo destruiu esse mercado e agora que estou indo pro mercado imobiliário segunda-feira, ele tá dificultando o mercado imobiliário.
Isso e o governo que está endividado-se, gasta mais do que arrecada. E Lula escolheu um ministros burros, ideologia não mate 9:08 m o mercado! Faz o L.
Viajou nesse vídeo, a regra o MCMV não mudou, só SBPE