Novo FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO do ITAÚ com juros da POUPANÇA vale a pena? Quais os RISCOS?
Empréstimos: O Que São e Como Funcionam?
Um empréstimo é uma quantia de dinheiro cedida por uma instituição financeira ou um credor a uma pessoa ou empresa com a promessa de ser devolvida em um período determinado, normalmente acrescida de juros e taxas. É uma solução financeira para necessidades imediatas, como o pagamento de dívidas, compra de bens, investimento em negócios ou até imprevistos.
Principais Tipos de Empréstimos
- Empréstimo Pessoal: Oferecido por bancos e financeiras, é de fácil acesso e pode ser utilizado para diversas finalidades. Os juros variam conforme o perfil do cliente.
- Empréstimo Consignado: As parcelas são descontadas diretamente da folha de pagamento ou aposentadoria, resultando em juros mais baixos. Disponível para funcionários públicos, aposentados e alguns empregados de empresas privadas.
- Financiamento: Voltado para aquisição de bens específicos, como veículos ou imóveis. Normalmente, o bem adquirido é usado como garantia até a quitação total do financiamento.
- Empréstimo com Garantia: Exige a apresentação de um bem como garantia, como um imóvel ou veículo, o que resulta em taxas de juros mais baixas devido à segurança do credor.
Como Funciona o Processo de Solicitação?
Para solicitar um empréstimo, o interessado deve avaliar suas necessidades e escolher um tipo que melhor atenda às suas condições. O processo inclui a análise de crédito, para determinar o valor e os juros adequados. Em alguns casos, o histórico de crédito do solicitante é analisado, e a instituição pode aprovar ou recusar o pedido conforme o risco envolvido.
Cuidados ao Solicitar um Empréstimo
- Avalie a Real Necessidade: Certifique-se de que o empréstimo é realmente necessário e que você conseguirá cumprir com as parcelas.
- Compare Taxas de Juros: Diferentes instituições oferecem condições variadas, então é importante pesquisar e comparar.
- Leia o Contrato com Atenção: Fique atento a cláusulas de taxas adicionais e multas em caso de atraso.
- Planeje o Pagamento: Calcule o valor das parcelas e veja se elas cabem no orçamento.
Será que o novo financiamento imobiliário do itaú com juros da poupança vale a pena? Entenda os riscos de fazer este financiamento imobiliário hoje!
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0:00 – Introdução
1:14 – Novo financiamento imobiliário Itaú
2:49 – Como funciona a poupança
4:12 – Qual o risco de a Selic subir?
7:22 – Risco do financiamento do Itaú
10:22 – E se fizer a portabilidade?
12:05 – O que fazer?
Recentemente o Itaú lançou uma nova modalidade de financiamento imobiliário, com correção dos juros da poupança. De acordo com as simulações este é atualmente o financiamento mais barato do mercado.
Como que ele funciona?
O custo desse financiamento hoje é de 3,99% a.a. + a rentabilidade da poupança, que na data de hoje é de 1,4% a.a. Portanto, o custo desse financiamento é de 5,39% a.a. Sendo um teto máximo de 10,16% a.a.
Como a rentabilidade da poupança está atrelada à taxa Selic, se a Selic subir, esse novo crédito imobiliário do Itaú também fica mais caro. Portanto, o maior risco desse financiamento é exatamente este, o risco de a Selic subir. Que na verdade é bem alto, pois estamos na menor taxa Selic da história do Brasil. E caso a Selic suba, provavelmente esse financiamento imobiliário com correção da poupança vai ficar bem mais caro do que o financiamento tradicional, com a correção da TR.
#financiamentoitau
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🔹Outros links que podem ser úteis🔹
✅ Financiamento Imobiliário pelo IPCA (o que não te falaram): https://youtu.be/8hFYJ8FemeI
✅ Situação da ECONOMIA BRASILEIRA em 2020 (f#deu?): https://youtu.be/TgwiOSCDwBk
✅ Risco do título TESOURO PREFIXADO: https://youtu.be/6Uh4IJxKMoc
✅ Portabilidade de Financiamento Imobiliário (tudo o que você precisa saber): https://youtu.be/7nJpY320UO4
✅ Quanto RENDE a poupança: https://youtu.be/Zlshl15ncT4
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E com o cenario atual onde a Selic está em 12.75%, vale a pena pegar um com correção pela poupança? Como há o teto máximo de 10.16% independente da Selic subir mais, creio que em um cenário onde a Selic volte pra abaixo de 8.5% seria vantajoso.
Tem a opção tbm de pré-fixada.
Oi será q consigo um crédito de 60mil. Quero comprar uma casa
Amigo tô aprovada Itaú, mais solicitei construção. Pois já tenho o terreno. Eles fazem né
Xará, muito obrigado pela explicação.! É exatamente o que estamos passando com o financiamento do Itaú atrelado a Poupança, (SELIC) começamos a seis meses com uma parcela total de R$2.400,00, hoje (novembro 21), ela esta em R$3.150,00 !!!! o problema do Itaú tb é que nada é explicado direitinho, vc ouve falar que é uma taxa de juros de 3,99%+POUPANÇA , (que não estava pagando nada), mais não é bem assim , a SELIC esta bem maior. Hoje solicitamos um aditivo de alteração de taxa para fixar em 9% e não mais 7% como vc mencionou. Muito obrigado mais uma vez !!!!
Não ganham nesse tipo de financiamento. Fiz o financiamento de200 mil, estou na Sétima parcela q deveria ser R$ 1850, mas essa prestação está em R$ 2.348,00. Já pedi revisão do contrato e estou esperando a resposta. Tentei tb fazer a portabilidade, mas o Bradesco, por exemplo, só faz com as mesmas condições. NÃO VALE, a pena Agora não sei o q fazer
Banco Itaú nunca oferece outro tipo de financiamento
Agnt recebe o valor ou só paga e no final e contemplado?
Quando você fala a taxa de 7% não é o CET né? O CET a taxa fica um pouco maior
Boa noite, foi o que aconteceu com meu financiamento comecei pagando 1464,00 na quinta parcela tô pagando 1630,00 não façam financiamento com juros de poupança .
Eu fiz esse financiamento do Itaú com correção pela poupança e estou muito preocupado por que a parcela variou quase 1000 reais da primeira para a décima parcela. Estou assutadíssimo e preocupado de não conseguir honrar com as próximas parcelas. O que você me sugere?
Fiz um financiamento pelo o Banco Inter, usando a taxa . É muito estresse ver sua parcela subir disparamente. Não entre nesta furada.
Boa noite! Fiquei passada com esse vídeo, poucos meses comprei um imóvel financiado pelo Itaú, porém a imobiliária é nem a correspondente não me explicaram sobre essa modalidade só me disseram que itau estava com juros ótimo 5,39, perguntei várias vezes se seria sac com a correção TR me disseram que sim, então eu fiz o financiamento logo no segundo mês aumentou minha parcela liguei para corretora ela me deu uma explicação que não entendi, foi quando liguei para o banco e fiquei sabendo que minhas parcelas teria correção mensalmente pela poupança. Quase enlouquecir só conseguir mudar a semana passada para taxa tradicional com juros 8.30 eles só muda de modalidade depois de seis meses e meu juros que começou com 5,39 já estava 7.66 achei melhor mudar para 8.30. Conclusão se eu estivesse visto antes esse vídeo com certeza não teria caído nessa, bom pelos menos conseguir mudar, juros altíssimos há seis meses atrás teria pego uma taxa bem menor do que 8.30
Ótimo vídeo!!!
Tenho um financiamento imobiliario pelo Itaú do modo poupança posso mudar para o financiamento tradicional?
Muito bom! Sua explicação.
Bom dia
Hoje eu já tenho um taxa de juros nominal de 9%, e estou tentando fazer a portabilidade para o banco inter com a correção da poupança com um teto de 12%aa
Isso pq sou pró cotista no banco atual e o Bradesco e Santander não aceitam portabilidade nessa modalidade e o inter sim (além disso, eles não cobram taxa de avaliação do imóvel)
Pensei em portar para o inter e após para o Bradesco com taxa de 7.2% + TR (estou primeiro com receio que o Bradesco não aceite, uma vez que ele Tbm não aceitou essa modalidade pró cotista) e estou com medo de ficar no inter e me ferrar
Penso que em 6 anos eu quito meu financiamento
Me ajuda!!!!
parabéns pelo vídeo muito bem explicado, gostaria de saber, em qto tempo o Itaú esta liberando o financiamento imobiliário?
Ola Francisco, ótima explicação. Fiz o financiamento poupança e minja prestação já aumentou muito, sabe informar se o Itaú possibilita a alteração da taxa para TR fixo? Se existe carência? Sabe se vale a pena fazer essa alteração? Mesmo caso eu queria fazer eventualmente amortizações?
Muito bom bem explicado
Amigo uma dúvida esse financiamento sendo aprovado esse valor cai diretamente na conta ou não ??????????
Francisco, comprei um imóvel pela cooperativa, será que é possível fazer a portabilidade para outro banco.
Foi maior burrada que fiz. O Itaú está aumentando muito mais que apenas essa variável. Minha parcela aumentou de 1553 para 1775.
Parabéns! Me livrei de uma furada
Merece like infinito
Enquanto os juros do financiamento pela poupança não ficarem maiores que o CET do financiamento tradicional, vale a pena continuar no financiamento da poupança? Ou se qndo os juros do financiamento poupança chegarem no patamar de 6,69%/6,99% (que são os juros do financiamento tradicional) já é melhor migrar o contrato de financiamento?
Se eu optar por esse com correção da poupança e quitar em 5 anos, valeria a pena ?
Melhor vídeo! Tirei a dúvida não vale a pena esse novo financiamento
Amigo! Q vídeo didático! Linguagem clara!! Top demais! Já me inscrevi! Pra mim a cereja do bolo foi a explicação final sobre o tempo que vc acha que irá quitar o financiamento, eu particularmente estou optando pela segunda opção, pois planejo quitar em 5 anos! Minha proposta de crédito foi aprovada! Vou agarrar esse novo modelo de financiamento por enquanto! Muito obrigado pelas informações!
Excelente!! Muito obrigado pelo vídeo. Sanou todas as minhas dúvidas!
qual banco ta oferendo esta taxa de 6.5% fixa?
A dúvida é: esse financiamento pode ser usado para construção?
Grato pela aula!
vdd quando a esmola é demais o santo desconfia…kkk no Brasil ninguém dá ponto sem nó.
Muito obrigada por esse vídeo, claro e com as informações precisas e mais importantes. Me ajudou bastante. Estou pesquisando para a compra de imóvel e agora a Caixa lançou o mesmo financiamento. Obrigada mais uma vez.
Amigo , desde quando banco privado perde dinheiro ? Os bancos privados estão trabalhando com a TR . So Itaú e agora a cef tem pela poupança. Se a inflação subir com certeza a TR subirá . Sou correspondente da CEF desde 2008, mas tiro financiamento pra clientes meus desde 1994 , quando a cef voltou a financiar . Financiando RS 1 milhão , pela ipca você paga Rs1.800.00 à menos por mês do que pela TR . IPCA é melhor. Pela IPCA você tem um Risco de variação maior mas o juros chega a ser a metade da TR . Não creio que o governo deixará a inflação subir demais .
O que acha do financiamento da poupex ipca + 0.28 a.m .
Ipca limitado a 6.5 ao ano caso suba.
A única coisa que achei ruim que ele é reajustado todo mês.
O q acha?
Ótima explicação!
Nao vejo tanto risco assim devido muitas oportunidades de portabilidade bancaria!
Banco não dá ponto sem nó. Vcs realmente acreditam que a tada Selic será mantida neste patamar?
Oque me tranquiliza é que eu nunca vi a poupança render bem, ou alguém aqui acha que a poupança daqui a 10 anos vai render 5% ao ano?
Itaú não faz mais o financiamento tradicional?
Poxa, que sacada do Itaú hein! Muito inteligentes!
Enfim, aprenda fazer dinheiro e não usar financiamento, se puder.
Só um detalhe, no caso do teto de 10,16% +TR do financiamento com juros da poupança não foi o Itaú quem determinou esse teto. Ele é determinado pela própria regra da poupança que quando a SELIC passa dos 8,5% rende 0,5% ao mês + TR.
Parabéns pela iniciativa. Falar sobre amortização é muito importante. Todos os brasileiros precisam saber que não precisamos de morrer de pagar juros. Foi por isso que eu desenvolvi um simulador de amortizacao. Com ele é possível simular e prever amortizações. É incrível a economia que se pode fazer. Meu financiamento de 20 anos vou quitar em apenas 6. Com o simulador percebi que da pra economizar mais de 100 mil no meu caso. Quem quiser conhecer o simulador de amortização tem vídeo lá no meu canal.
Muito bom!!!! Veja o passo a passo amortização banco ITaú
Boa noite francisco ,por gentileza e se eu fizer este financiamento fixo se os juros baixarem por exemplo hoje esta em 6.90 mais ou menos o do itau se baixar os juros depois da contrataçao minha parcela baixa ou não, na sua oponiao na atual situaçao financeira do Brasil vc acha que temos possibilidade de baixa dos juros ou aumento,estou em negociaçao com o itau neste momento vc acha viavel esperar um pouco mais ou nao a possibilidade de baixa de juros, desde ja agradeço.
Entre o Itaú e o minha casa minha vida da CAIXA, qual vale mais a pena agora? Estou prestes a fechar um financiamento mas não entendo muito sobre taxas.
Parabéns pelo vídeo!!!
Qual seria o banco que você mencionou que apresenta uma taxa de juros de 6,5%?
Estou comprando um imóvel usado e quanto menor a taxa melhor!!!
Obrigado!!!