Onde os Ricos estão Comprando a Segunda Residência em 2026
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Proprietários americanos de imóveis de luxo estão tratando suas segundas, terceiras e até quartas residências como extensões de suas casas principais. Ao mesmo tempo, compradores de alto patrimônio vêm redefinindo a lógica de investimento imobiliário.
Impulsionados pela flexibilidade do trabalho remoto, por prioridades cada vez mais ligadas ao estilo de vida, por estruturas tributárias favoráveis e pelo potencial de valorização no longo prazo, muitos investidores passaram a olhar além de mercados tradicionais como Aspen, Miami e Hamptons.
Hoje, a compra de segundas residências representa 28% das transações globais de imóveis de luxo, segundo o Relatório de Perspectivas de Luxo 2026 da Sotheby’s International Realty.
“O que mais mudou rumo a 2026 não é apenas onde as pessoas estão comprando suas segundas ou terceiras casas, mas a forma como utilizam esses imóveis”, afirma Mauricio Umansky, fundador da corretora global The Agency.
Segundo ele, cresce o número de compradores mais jovens e de alto poder aquisitivo, especialmente fundadores de empresas, executivos e empreendedores globais na faixa dos 30 e 40 anos, que estão construindo portfólios imobiliários focados em flexibilidade.
Essas propriedades deixaram de ser apenas refúgios ocasionais. Tornaram-se residências principais em tempo parcial, bases para trabalho remoto e investimentos de estilo de vida no longo prazo.
À medida que destinos tradicionais enfrentam preços inflacionados, congestionamento sazonal e oferta limitada, compradores estão migrando para mercados que oferecem melhor relação de valor, qualidade de vida ao longo de todo o ano e uma cena cultural cada vez mais sofisticada.
Quatro destinos vêm se destacando nesse novo mapa global das segundas residências de luxo.
Salt Lake City e Park City, Utah
A região de Salt Lake City está entre os mercados imobiliários de crescimento mais acelerado dos Estados Unidos. A expansão é impulsionada pelo fortalecimento do setor de tecnologia, pela proximidade com estações de esqui de padrão internacional em Park City, pela valorização imobiliária consistente e por um estilo de vida atrativo durante todo o ano.
O interesse abrange desde o centro de Salt Lake City até Park City e áreas próximas, como o Vale de Heber, atraindo compradores e investidores de Nova York, Califórnia e Texas, segundo o relatório Red Paper 2026 da The Agency.
Parte desse movimento está ligada à realização dos Jogos Olímpicos de Inverno de 2034. Muitos investidores estão antecipando uma possível valorização, apostando no aumento da demanda por locação durante o evento, semelhante ao que ocorreu na edição de 2002.
Park City, que abriga duas das principais estações de esqui dos Estados Unidos, Park City Mountain e Deer Valley Resort, segue impulsionando a demanda regional. Antigamente vista como alternativa mais acessível a destinos como Aspen ou Jackson Hole, a cidade se transformou em um dos mercados de esqui mais caros do país.
Mesmo com a alta dos preços, a demanda segue robusta. No terceiro trimestre de 2025, mais de 60% das transações de imóveis de luxo foram realizadas à vista.
Um dos projetos mais relevantes em andamento é o Deer Valley East Village, a primeira nova vila pública de esqui alpino construída na América do Norte em mais de 40 anos. Orçado em cerca de US$ 2 bilhões, o empreendimento dobrou a área esquiável de Deer Valley para mais de 1.740 hecatares, com dez novos teleféricos e quase 100 pistas adicionais.
Na região também surgem empreendimentos residenciais de marcas globais como Four Seasons e Waldorf Astoria, além de projetos ultraluxuosos boutique como Velvaere, Marcella Landing e Sommét Blanc, estes dois últimos projetados pelo escritório Olson Kundig.
Nos arredores, o Vale de Heber vem atraindo compradores que buscam proximidade com as montanhas, imóveis prontos para morar e comodidades de alto padrão, mas sem a intensidade típica de cidades turísticas. O Lodge at Blue Sky, da Auberge Collection, anunciou recentemente planos para lançar um condomínio residencial voltado a esse público.
Nápoles e Pompano Beach, Flórida
Nápoles sempre atraiu riqueza discreta na costa oeste da Flórida, mas a cidade deixou de ser apenas um refúgio de inverno para aposentados do Meio-Oeste americano.
Nos últimos anos, compradores da Costa Leste e de diversas regiões dos Estados Unidos passaram a descobrir o mercado local, impulsionando um novo ciclo de valorização imobiliária. Segundo a revista Forbes, alguns bilionários já escolheram a cidade como residência.
Em 2025, uma propriedade de aproximadamente seis hectares na Gordon Drive, considerada o endereço mais prestigiado de Nápoles, foi vendida por US$ 225 milhões, estabelecendo um recorde histórico para o mercado residencial da Flórida.
Após a pandemia e o furacão de 2022, a cidade registrou um forte crescimento imobiliário e uma demanda crescente por parte de compradores de todo o país, afirma Brittany Skotak, da Douglas Elliman.
Grandes marcas globais de hospitalidade também estão apostando no destino. Projetos residenciais assinados por Four Seasons, Rosewood e Ritz-Carlton estão chegando ao mercado, ao lado de empreendimentos exclusivos como Olana e 3300 Gulf Shore.
Do outro lado do estado, Pompano Beach começa a ganhar protagonismo como alternativa mais tranquila a Fort Lauderdale e Miami. Localizada entre Fort Lauderdale e Boca Raton, a cidade vem atraindo compradores interessados em uma experiência de alto padrão, mas com menor densidade urbana.
Projetos como o W Pompano Beach Hotel and Residences e o Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, projetados pelo arquiteto Sohith Perera, fundador da Kora Architecture, estão entre os principais lançamentos.
Segundo Perera, o diferencial de Pompano Beach está no equilíbrio entre acessibilidade e sensação de refúgio, característica cada vez mais valorizada por compradores de segundas e terceiras residências.
Charleston, Carolina do Sul
Uma das cidades mais antigas dos Estados Unidos também vem ganhando destaque no mercado de segundas residências. A National Association of Realtors apontou Charleston como um dos principais destinos imobiliários para 2026.
A cidade combina o estilo de vida típico da região costeira da Carolina do Sul, conhecido como Lowcountry, com arquitetura histórica preservada, restaurantes reconhecidos internacionalmente, ruas caminháveis, acesso às praias e uma vibrante cena artística.
Compradores vindos de Nova York, do Meio-Oeste, do Texas e da região das Montanhas Rochosas estão sendo atraídos pelo charme da cidade e por sua crescente relevância econômica, com polos ligados à indústria aeroespacial e à manufatura avançada.
Segundo Mary Lou Wertz, sócia-fundadora da corretora Maison Real Estate, Charleston se destaca por oferecer uma cena cultural e gastronômica sofisticada, permitindo que compradores vindos de grandes metrópoles mantenham o mesmo padrão de estilo de vida.
Leis rigorosas de preservação protegem a arquitetura histórica da cidade, marcada por estilos como georgiano, federal, neoclássico e vitoriano. Muitas das residências têm mais de 200 anos e vêm sendo valorizadas por compradores dispostos a pagar mais por autenticidade e caráter histórico.
Recentemente, uma propriedade com cerca de 225 anos foi vendida por US$ 21 milhões, estabelecendo um novo recorde local.
Scottsdale, Arizona
Viver no deserto nunca foi tão atraente para compradores de alto patrimônio. Scottsdale há décadas se consolidou como destino popular de segunda residência graças aos quase 300 dias de sol por ano, à forte presença de clubes de golfe de alto padrão, ao acesso à aviação privada e à sofisticada cena gastronômica e de bem-estar.
A ausência de impostos sobre herança e sucessão, combinada com baixos impostos sobre propriedade no Arizona, reforça ainda mais o apelo do destino. Um novo ciclo de crescimento vem sendo impulsionado por investimentos no setor de tecnologia.
O aporte de US$ 165 milhões da TSMC no norte de Phoenix, região que inclui Scottsdale, está ajudando a transformar a área em um polo global de semicondutores, gerando milhares de empregos altamente remunerados e impulsionando a demanda por residências de alto padrão.
Segundo a consultoria Henley & Partners, Scottsdale está entre os centros de riqueza que mais crescem na América do Norte. A população de milionários aumentou 125% na última década. Dados da Compass mostram que as vendas de imóveis acima de US$ 10 milhões cresceram 30% entre 2024 e 2025.
Projetos residenciais de ultraluxo também avançam rapidamente, especialmente entre compradores que buscam propriedades prontas para morar, com serviços e comodidades de alto padrão. Entre os empreendimentos mais comentados estão Summit by Olson Kundig no Ascent at The Phoenician, Ritz-Carlton Residences em Paradise Valley e Icon at Silverleaf.
Reportagem publicada originalmente na Forbes.com
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