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Quem São Os Kushners, Donos De Um Império Imobiliário Maior Que O De Trump

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Robert Byron Jones_ForbesEUA

Ex-banqueiro, Laurent Morali, CEO, e a caçula Kushner, Nicole, presidente da Kushner Companies

Em 2018, a família Kushner estava em um momento decisivo. Um ano após Jared Kushner assumir o cargo de conselheiro sênior na Casa Branca de seu sogro, Donald Trump, o negócio imobiliário da família, a Kushner Companies, enfrentava batalhas em várias frentes.

Rumores circulavam sobre possíveis investigações em relação à influência de investidores da China e do Catar, que a empresa negou veementemente. No seu estado natal, Nova Jersey, seu destacado projeto de apartamentos de luxo em Journal Square foi paralisado, levando a empresa a entrar com um processo contra Jersey City e seu prefeito, alegando que eles estavam colocando o projeto em inadimplência devido a uma ‘animosidade política’. A imediata, e maior ameaça, estava em Manhattan, onde enfrentava uma avalanche iminente de dívida — US$ 1,2 bilhão (R$ 6,85 bilhões na cotação atual)— com vencimento em fevereiro de 2019 sobre seu principal ativo: uma participação de 50,5% no 666 Fifth Avenue, uma torre de escritórios de 41 andares em Midtown.

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Seis anos depois, os Kushners deram a volta por cima. Uma das duas torres de 64 andares no complexo de Jersey City foi concluída neste verão. Uma torre de apartamentos de 30 andares e 420 unidades no coração de Miami, seu segundo empreendimento na Flórida, foi finalizada no início de outubro. Poucos dias depois, a OpenAI alugou mais da metade do espaço de escritórios no histórico Puck Building, em Lower Manhattan (a criadora do ChatGPT pagará US$ 140/R$ 800 por metro quadrado, um aumento maciço em relação aos US$ 31/R$176 pagos pelo inquilino anterior, a Universidade de Nova York, segundo uma fonte familiarizada com o contrato de aluguel). Enquanto isso, a empresa vendeu um contrato de arrendamento de 99 anos no 666 Fifth Avenue — agora chamado 660 Fifth Avenue — ainda em 2018, resolvendo seus problemas de dívida. Quanto às possíveis investigações, nenhuma foi adiante.

Tudo isso ajudou os Kushners a revitalizar sua empresa imobiliária de Nova Jersey. A Forbes investigou dezenas de documentos de dívida, escrituras de propriedades e divulgações financeiras e conversou com 15 especialistas e corretores imobiliários para avaliar a fortuna da família pela primeira vez desde 2016. A Forbes agora estima que a Kushner Companies valha US$ 2,9 bilhões (R$ 16,55 bilhões), quase o triplo dos US$ 1 bilhão que valia na época em que Trump foi eleito. Também é mais valiosa que o portfólio imobiliário de Trump, avaliado em US$ 2,2 bilhões (R$ 12,56 bilhões).

Como um todo, os Kushners têm uma fortuna estimada de US$ 7,1 bilhões (R$ 40,52 bilhões) — ante os US$ 1,8 bilhão de 2016 — um valor que inclui a Kushner Companies, participações em oito propriedades avaliadas em pelo menos US$ 100 milhões (R$ 570 milhões) e as firmas de investimento de Jared e Josh.

Patriarca da família Kushner e suas decisões

O patriarca da família, Charles, e sua esposa, Seryl, possuem juntos 20% da empresa imobiliária de quase US$ 3 bilhões ou R$ 17,12 bilhões (valor de mercado), com o restante dividido entre seus quatro filhos: Jared, Josh, Dara e Nicole. Além de sua participação de 20% na Kushner Companies, Jared possui a nascente firma de private equity Affinity Partners, que é apoiada pelo fundo soberano da Arábia Saudita — o suficiente para valer pelo menos US$ 900 milhões (R$ 5,14 bilhões) de acordo com as estimativas da Forbes.

Seu irmão Josh, que se recusou a votar em Trump e é casado com a modelo Karlie Kloss, fez sua própria fortuna como um respeitado investidor de risco. A Forbes avalia sua participação em sua firma de capital de risco Thrive Capital, que se destacou com investimentos iniciais no Instagram, Spotify e OpenAI, em cerca de US$ 3,5 bilhões (R$ 20 bilhões). Ele também possui uma cobertura de US$ 40 milhões (R$ 228 milhões) no Puck Building da família, onde a Thrive está sediada e onde a OpenAI acabou de assinar seu contrato de locação, além de residências em Malibu e Miami. Ele não é apenas de longe o mais rico dos Kushners, mas também é uma das 400 pessoas mais ricas dos Estados Unidos.

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